Вопросы про жилье. Консультация от «ЖКХ Контроль»

«Панорама столицы» продолжает получать от жителей Сыктывкара вопросы по разным аспектам ЖКХ. Пояснения нашим читателям традиционно предоставляет руководитель центра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарья Шучалина, также возглавляющая постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.

— Нужно ли согласие жильцов подъезда или дома, если владелец двух квартир решит их объединить в одну, убрав между ними общую стену?

— Владельцам смежных квартир, которые пробивают проем в несущей стене между ними и объединяют их в одну, необходимо заручиться согласием всех остальных собственников помещений в доме (Определение Конституционного суда РФ № 3037-О).
Дело в том, что в некоторых зданиях (например, в крупнопанельных) в несущих стенах запрещено пробивать проемы. Помимо этого, важно помнить, что проем в несущей стене уменьшает площадь самой стены, а она является общим имуществом собственников помещений во всем доме.
Может возникнуть и другой нюанс. К примеру, если на момент слияния «исходных» квартир они были в собственности двух разных собственников, то проведение работ невозможно, поскольку объединять квартиры может только тот хозяин, который единолично владеет обеими жилыми помещениями.

— Правда ли, что обследование старых лифтов в домах отложено?

— Все лифты в стране, которые были введены в эксплуатацию до 15 февраля 2013 года и отработали свой срок службы, должны быть обследованы аккредитованной организацией.
Крайний срок обследования ранее был определен датой — 15 февраля 2020 года.
Однако недавно на уровне страны решено продлить этот срок ещё на пять лет: до 15 февраля 2025 года.

Возможен ли перерасчет за расходы на коммунальные ресурсы для содержания подъездов дома как общедомового имущества (СОИ), если есть общедомовой прибор учета (ОДПУ). Речь идет о начислении ранее платы по нормативу.

— Если в многоквартирном доме установлен ОДПУ, а плату за коммунальные ресурсы на СОИ считали по нормативу, по итогам года сумму следует пересчитать. Отсутствие утвержденного Правительством России порядка перерасчета – не повод игнорировать эту процедуру. На данный аспект указал Верховный суд страны в Определении № 304-ЭС19-25414.
Определенный по показаниям ОДПУ объем электроэнергии на содержание за год может оказаться ниже объема, который рассчитывался исходя из норматива. В таком случае собственники помещений заплатили больше, чем требовалось, и имеют право на перерасчет.